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【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答(四)2019修订版

  • 时间:2019-09-07 03:52  来源:未知   作者:admin   点击:

  风险主要来自两方面。一是期房的交付时间能否如期交付。二是交到手里的房产质量是否符合购房时开发商承诺的标准。

  防范的方法,主要是不要只看价格。有些实力不济的公司,价格低到买家容易入手,但是交付则遥遥无期。拿到手里,质量一塌糊涂。

  好房产一定出于好的开发商。有实力的,而且信誉好的开发商有着充裕的现金流,所有交付日期比较靠谱。信誉好,大都是因为有着比较好的管理系统,因此建设质量把控良好,交付质量能够达标。

  房产的建设周期一般为3年到3年半。所以当需求来到的时候,开发商就开始建设,而要把房产供应上市,则要3年多以后了。正是这个3年多的建设周期,导致了供需矛盾。

  如果房产可以像蒸馒头一样,一会儿就能建好,那么市场随时需要,开发商都能随时建好,有需求立即供给,就不会出现供需失衡。但房产显然不是这样,所以出现供求失衡,是房产行业的自然属性。

  因为迪拜的资金是自由进出的,所以迪拜房产的周期,既受供需矛盾的内部因素的影响,也受到全球宏观经济大环境的外部因素的影响。

  上面两个因素中,外部经济环境是主要影响因素,相当于是主旋律。在这个主旋律中,迪拜的房产周期,与国际经济的周期,基本出现正相关的规律。而供需关系,只是在这个主旋律下,进一步加大了这个波动的幅度。

  迪拜自2002年开始接受外国人购买房产以后的18年中,经历了两次大的起伏。

  第一次房价最高在2008年,当时华尔街金融风暴席卷全球,迪拜也深受拖累,导致房价暴跌。房价在2011年低至谷底。

  2008年之后,各国为了刺激经济,纷纷推出量化宽松的政策,各国资产价格逐渐走高。迪拜的房价,在2014年5月前后,再次出现峰值。

  2014年中开始,受美联储加息与缩表的预期影响,全球经济出现低迷。迪拜的房价再受拖累,一路走低。从2017年开始,房价趋稳,稳中有降;但降幅渐窄,出现了一个长达2年的底价市场。香港最快开奖结果直播